Yaz mevsiminin gelmesiyle birlikte evini yenilemek ve balkonunu kapatmak isteyen vatandaşların sayısı artarken, mevzuata aykırı yapılan uygulamalar ev sahiplerine ağır maddi kayıplar ve hukuki yaptırımlar getiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni yönetmelik taslağı, tadilat ve cam panel montajı gibi yapısal müdahalelerde ruhsat esaslarını yeniden şekillendiriyor. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca komşulardan rıza alınmadan gerçekleştirilen çalışmalar, ev sahiplerini söküm kararlarıyla ve yargı masraflarıyla baş başa bırakıyor.
Ortak Alan Kapsamındaki Balkonlar İçin Yüzde Seksen Onay Şartı
Yargıtay içtihatlarına göre binaların dış cepheleri ve balkonlar tüm kat maliklerinin ortak yeri sayılıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereğince, bu alanlarda onarım veya değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızası aranıyor. Mimari projede yer almayan ve yüzde seksen çoğunluğun onayı alınmayan katlanır ya da sürme cam sistemleri kaçak statüden kurtulamıyor. Yönetim planında açık izin bulunmadığı takdirde tek bir komşunun şikayeti dahi mahkemelerin eski hale getirme kararı vermesi için yeterli oluyor.
Yaz Döneminde Cezai Yaptırımlarla Karşılaşmamak İçin Önemli Uyarılar
Cezai yaptırımlardan kaçınmak isteyen ev sahiplerinin öncelikle apartman yönetim planını inceleyerek balkon kapatmaya dair özel bir hüküm olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor. Çalışmalara başlamadan önce kat maliklerinin en az yüzde sekseninden ıslak imzalı onay alınması şart koşuluyor. Aynı zamanda bakanlık tarafından yürütülen yeni tadilat ve ruhsat yönetmeliği standartlarının yakından takip edilmesi önem arz ediyor.