Kiracılara kolaylık: Aidat yükümlülüğü kira bedeliyle sınırlanıyor

Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren süreç yeni yıl ile birlikte başlayacak. Yılbaşının yaklaşmasıyla birçok kalemde zam yapılırken, site aidatları da yeniden belirleniyor. Bazı kiracıların kira tutarının üzerinde aidat ödemesi nedeniyle artan şikayetler üzerine düzenlemeye gidildi.

Aidat artışları genel kurul onayıyla yapılacak

Yeni düzenleme ile aidat artışları artık keyfi şekilde belirlenemeyecek. Aidatlar sadece kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenecek ve süreç denetim altında olacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu söyledi.

Kiracılara yönelik en önemli değişiklik, aidat yükümlülüğünün kira miktarıyla sınırlandırılması oldu. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye yükselirse, kiracı yalnızca 15.000 TL ödeyecek, kalan 5.000 TL’lik farkı ev sahibi karşılayacak.

Ev sahiplerine daha fazla sorumluluk

Yeni düzenleme ile kiracılar yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları ve işçi kıdem tazminatları gibi büyük giderler tamamen ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın önceki kararları da bu tür maliyetlerin kiracılara yüklenemeyeceğini belirtmişti.

Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” şeklindeki maddeler artık geçersiz olacak.