Eski binalardaki arsa payı problemleri, kentsel dönüşüm süreciyle birlikte daha da belirgin hale geldi.

TÜRKİYE genelinde artış gösteren kentsel dönüşüm projeleri, eski binalardaki arsa payı sorununu gün yüzüne çıkarttı. Avukatlar, benzer özellikteki dairelerin farklı arsa paylarına sahip olması nedeniyle mağduriyetlerin yaşandığını ve arsa payı düzeltim davalarının bina yıkılmadan önce açılması gerektiğini vurguluyor.

Ülkemiz bir deprem kuşağında yer aldığından, kentsel dönüşüm projelerinin sayısı giderek artıyor. Ancak, özellikle 2007 yılı öncesinde inşa edilen binalarda, bağımsız bölümlerin arsa paylarının adil dağıtılmaması büyük sıkıntılara yol açıyor. Geçmişte müteahhitlerin inisiyatifiyle belirlenen bu paylar, bina özelliklerine değil, müteahhitlerin beyanlarına göre şekilleniyordu. 2007 yılında çıkarılan yeni bir yasa ile bu durumun önüne geçilmesine çalışılsa da, eski binalardaki hak sahipleri hala mağduriyet yaşamaya devam ediyor. Aynı özelliklere sahip mülkiyetlerin farklı arsa paylarına sahip olması, dönüşüm sürecinde hak kayıplarına yol açıyor.

Antalya’daki emlakçılardan Halit Mert, bu sorunla sıkça karşılaştıklarını belirtiyor ve “Arsa payı, mülkiyet hakkının özüdür. Gayrimenkul alırken arsa payına dikkat edilmesi gerekir. 2007 öncesi dönemde müteahhitlerin beyanları esas alınarak arsa payları dağıtılmıştı. Bu durum kentsel dönüşüm sürecinde ciddi problemlere yol açıyor,” şeklinde konuştu.

Mert, vatandaşlara eski yapılar alırken arsa paylarını kontrol etmelerini öneriyor. 2010 öncesi gayrimenkulleri satın almadan önce arsa paylarının karşılaştırılmasının mağduriyetleri azaltacağını savunuyor.

Hukukçu Emrah Taşkın ise kentsel dönüşümün kaçınılmaz bir ihtiyaç olduğunu, ancak mülkiyet hakkını ihlal etmemek gerektiğini ifade ediyor. Taşkın, bazı haksızlıkların, müteahhitlerin beyanıyla belirlenen arsa paylarından kaynaklandığını belirtiyor ve arsa payı düşük olan daire sahiplerinin kentsel dönüşüm sonrası daha küçük ve düşük değerli konutlara yönlendirileceğini vurguluyor.

Vatandaşların arsa paylarında olası eksiklikleri kontrol ederek, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmaları gerektiğini bildiren Taşkın, bina yıkılmadan bu tür davaların açılmasının çok önemli olduğunu belirtiyor. Bu süreçte köklü bir çözüm için arsa paylarının doğru belirlenmesi şart.