Türkiye’nin güneyinde yer alan Adana, konut piyasasında son yıllarda kayda değer artışlar yaşadı. Özellikle merkezi ilçelerdeki kiralar astronomik seviyelere çıktı. Aşağıda ilçe bazlı güncel kira analizlerini bulacaksınız.
Adana genel ortalama kira göstergeleri
Adana genelinde 100 m²’lik bir konut için aylık kira ortalaması 9700 TL ile 16.200 TL arasında değişmektedir.
Bu seviyeler, Haziran 2025 itibariyle ortalama 158 TL/m², yıllık kira artışı da % 7.3 civarındadır. Lüks ve yeni yapılarda bu aralık 25.000–30.000 TL seviyelerine ulaşabiliyor.
Çukurova ilçesi: Lüksünü hissettiriyor
Çukurova; Beyazevler, Güzelyalı, Mahfesığmaz, Toros gibi mahallelerinde kiraların en yüksek olduğu ilçe konumunda. Ortalama kira 100 m² dairede 12.400 TL–14.800 TL arasında değişiyor, lüks rezidanslarda ise 25.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Metrekare bazında Çukurova’da kira fiyatı Haziran 2025 itibariyle yaklaşık 210 TL/m² olarak raporlanmıştır. Bu metrekare fiyatları göz önüne alındığında, 90–100 m² bir dairede kira bu seviyelere ulaşabiliyor.
Seyhan ilçesi: Uygun ama çeşitliliği fazla
Seyhan genelinde kiralar daha dengeli bir aralıkta seyretmekle birlikte, Reşatbey (11.300 TL), Kurtuluş (10.800 TL), Gazipaşa (10.500 TL) gibi mahallelerde yaklaşık olarak bu fiyatlar dikkat çekiyor.
Alt segment mahallelerde 6.000–8.000 TL bandındaki kiralık daire seçenekleri hâlâ mevcut. Ortalama kira, Seyhan’da 6.000–11.300 TL arasında değişiyor. Bu ilçede metrekare fiyatı genel ortalamanın biraz altında veya yakın seviyede seyrediyor.
Yüreğir ve Sarıçam: Orta–yüksek segmentin haritası
Bu iki ilçede daha yaygın şekilde modern, yeni binalar yer alıyor ve kiralar 15.000–20.000 TL bandına kadar çıkabiliyor. Özellikle Çarkıpare ve Gültepe mahallelerinde 1+1 dairelerin kiraları 10.000–14.000 TL civarında seyrediyor; 2+1 ve 3+1’lerde ise 13.500 TL–19.000 TL arasında farklı ilanlar mevcut. Ortalama kira bu bölgelerde genelde 15.000–20.000 TL aralığında yer alıyor.
İlçe bazlı kira rakamları
Fiyatları etkileyen faktörler
Kira miktarındaki dalgalanmalar çok sayıda faktöre bağlıdır: semtin merkezi olup olmaması, konutun yaşı, iç donanım kalitesi, bulunduğu sitenin sosyal imkânları ve ulaşım altyapısına olan mesafesi bu etkilerin başında gelir.
Özellikle toplu taşıma güzergâhlarına, anacadde ve arterlere yakın semtlerde talep çok daha yüksektir. Bu da benzer özelliklerdeki daireler arasında ciddi kira farkları oluşmasına neden olur.
Ayrıca üniversiteye veya kamu kurumlarına yakın bölgelerde yaz aylarında ve özellikle ağustos–eylül döneminde talep belirgin şekilde artar. Bu dönem, hem öğrenci taşınmaları hem de memur atamalarıyla çakıştığı için fiyatlar geçici olarak yukarı yönlü baskılanır.
Örneğin, Adana’daki Çukurova Üniversitesi çevresinde bulunan dairelerde yaz ayı boyunca % 10–15 oranında kira artışı gözlemlenmiştir. Saha analizlerine göre bazı semtlerde kiralık daire stokları, yılın belirli dönemlerinde sıfıra yaklaşmaktadır. Bu durum, konut arz-talep dengesinin mevsimsel olarak nasıl değiştiğini net biçimde ortaya koyar.
Türkiye genelinde yıllık kira artış oranı 2025 itibariyle yaklaşık % 45 olarak ölçülmüşken, REIDIN verilerine göre Adana’da bu oran % 7–8 seviyelerinde seyretmiştir. Bu da şehrin hâlâ nispeten kontrollü bir piyasaya sahip olduğunu göstermektedir.
Konutlarda yasal kira artış sınırı % 25 ile sınırlandırılmış olsa da, işyerlerinde bu sınır yoktur; TÜFE oranları baz alınarak % 65’e kadar kira zammı yapılabilmektedir. Dolayısıyla kiralama sürecine giren bireylerin sadece bugünkü fiyatları değil, yıllık artış potansiyelini de dikkatle analiz etmesi önerilir.
Kiralık ev arayanlara öneriler
Adana’da kiralık daire arayanların öncelikle ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun bir semt belirlemeleri büyük önem taşır.
Çukurova ilçesinde, görece daha uygun fiyatlı seçenekler için Yurt Mahallesi ve Belediye Evleri gibi bölgeler öne çıkar. Bu semtlerde yaşam maliyeti, Güzelyalı veya Toros gibi lüks semtlere kıyasla daha düşüktür.
Ulaşım, park ve sosyal alanlara erişim imkânı bulunan bu mahalleler, öğrenciler ve yeni evli çiftler tarafından sıklıkla tercih edilmektedir. Seyhan’da ise Gazipaşa ve Kurtuluş semtleri hem merkezi konumları, hem de nispeten daha erişilebilir kira seviyeleri nedeniyle öne çıkar.
Yüreğir ve Sarıçam gibi ilçelerde daha geniş metrekareye sahip, yeni yapı daire seçenekleri fazladır. Ancak bu bölgelerde fiyatlar zaman zaman merkez ilçeleri aşabilir; bu nedenle bütçe dikkatli planlanmalıdır. Ayrıca site içi dairelerde aidat, güvenlik ve otopark gibi ek giderler, toplam yaşam maliyetini yükseltebilir.
Emlak ilanları incelenirken yalnızca kira tutarına değil, metrekare büyüklüğüne, eşya durumuna, depozito miktarına ve aidat bilgisine dikkat edilmelidir. Özellikle kira artış oranları ve sözleşme süresi net olarak belirlenmeden hiçbir anlaşmaya varılmamalıdır.
Ulaşım hatlarına yakınlık da fiyatları doğrudan etkileyen önemli bir unsur olduğundan, konum tercihi yapılırken bu durum göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, metro ya da otobüs hatlarına yürüme mesafesindeki dairelerin kira fiyatları genellikle daha yüksektir.
